Située dans le charmant village de Bellcaire d'Empordà, Gérone, nous vous présentons une maison entièrement réhabilitée à inaugurer. Cette exceptionnelle maison de village, qui est vendue meublée avec un goût exquis, est située au cœur du village, parfaitement située avec des accès depuis deux rues différentes.
Répartie sur trois étages, l'entrée principale nous introduit dans la maison par un hall d'entrée avec plafond voûté et toilettes de pour invités. Ce niveau offre également un garage avec porte motorisée et une salle polyvalente qui peut être adaptée selon les besoins, que ce soit comme salle de séjour, chambre double, bureau ou salle de jeux. Le rez-de-chaussée présente aussi une attrayante cour intérieure de 48 m2, avec terrasse couverte et une mini-piscine, entourée de hauts murs de pierre qui garantissent l'intimité. La cour abrite également le second accès à la maison.
Le premier étage conserve le charme de la propriété avec un grand salon, où se distingue le pavage hydraulique original récupéré et les murs en pierre apparente. Les grandes fenêtres qui donnent accès à une terrasse couverte de 16 m2 inondent la salle de lumière naturelle. Sur ce plan, nous trouvons également une grande cuisine-office avec vue sur la cour et le ruisseau Rec del Moli, ainsi qu'une buanderie et une deuxième WC.
Au deuxième étage se trouve la chambre principale, avec sa propre salle de bains, son dressing et accès à une terrasse privée. Cet étage offre également deux autres chambres doubles, une salle de bains complète et une pièce de distribution qui peut être utilisée comme bureau.
L'engagement de cette maison rénovée à Bellcaire en faveur de la durabilité est notable, incorporant une isolation thermique dans les plafonds et les sols, de nouvelles fenêtres à double vitrage, des panneaux solaires pour l'eau chaude et un éclairage LED. La maison, avec une superficie totale de 264 m2, comprend un porche d'entrée de 6 m2, un patio-jardin et un porche au rez-de-chaussée de 48 m2, une terrasse-porche au premier étage de 16 m2 et une terrasse au deuxième étage de 6 m2.
Les meubles, évalués à 18 600€ et inclus dans le prix de vente, mettent en valeur la personnalisation de la décoration, ainsi que les électroménagers intégrés et les poutres en bois. La maison respecte et met en valeur les éléments d'origine, tels que les plafonds mansardés, les arcs restaurés et les murs en pierre, ce qui confère à la propriété un caractère unique.
Depuis Bellcaire, les charmes de la Costa Brava sont à seulement quelques minutes. L'Escala et sa plage sont à 10 minutes, Gérone à 35 minutes, Barcelone à 1 heure et 25 minutes et la frontière française à 45 minutes. Une maison exceptionnelle dans un lieu exceptionnel.
Plans d'étage et surfaces
Caractéristiques et équipement
Distribution
Logement: 264 m2
Terrasse: 11 m2
Orientation: Est
Année construction: 1920
Année de réhabilitation: 2022
État de conservation: Excellent
Chambres: 3
Toilettes: 4
Salon avec salle à manger
Studio / Bureau
Cuisine séparée
Buanderie
Autres caractéristiques
Parking fermé: 1
Jardin privé
Piscine privée
Classe énergétique
Consommation:
C
66.00 kWh m2/an
Émissions:
B
13.00 kg CO2 m2/an
Équipement
Chauffage
Chauffage par radiateur
Air conditionné
Fenêtres en PVC
Double vitrage
Panneaux solaires
Plafonds en voûte catalane
Vendu entièrement meublé
Situation et distances
Torroella de Montgrí : 7 minutes en voiture (6 km) L'Escala et la plage : 10 minutes (7 km) Estartit et plage : 17 minutes (12 km) Pals : 20 minutes (16 km) Gérone : 35 minutes (38 km) Barcelone : 1 heure 25 minutes (127 km) Frontière avec la France : 45 minutes (55 km)
