Située dans le centre historique de Gualta, un charmant et paisible village du Baix Empordà, cette maison en pierre conserve toute l’essence de l’architecture traditionnelle catalane. Avec une superficie cadastrale de 310 m², il s’agit d’une propriété à rénover entièrement, proposée avec un projet préliminaire de réhabilitation intégrale. Le prix de vente correspond à l’état actuel de la maison et n’inclut pas le coût des travaux. Le projet architectural proposé, accompagné de plans et de renders, a été conçu pour faciliter l’obtention rapide du permis de construire et transformer la propriété en une résidence unique à forte valeur ajoutée.
La maison conserve des éléments d’origine de grande valeur, tels que les murs en pierre et les plafonds voûtés du rez-de-chaussée, autrefois utilisé comme écuries. Cet espace spacieux offre un grand potentiel pour devenir une zone de vie ouverte sur le jardin. Le premier étage a été rénové il y a plusieurs décennies et se trouve dans un état habitable basique, tandis que les combles, divisés en deux espaces, conservent leur structure d’origine et sont idéals pour être aménagés en zone nuit ou salle polyvalente. L’ensemble présente une base architecturale solide et authentique, parfaite pour une réhabilitation respectueuse qui mette en valeur son caractère.
L’un des grands attraits de cette propriété est son jardin arrière privé, avec une surface extérieure projetée de 120 m², comprenant une zone de porche, un solarium et une piscine (54,96 m²), un jardin arboré de 43,21 m² et un espace de stationnement avec accès par l’arrière. Cet espace extérieur offre intimité, orientation idéale et de nombreuses possibilités de loisirs, de détente et de vie en plein air.
Le projet de rénovation prévoit une distribution fonctionnelle sur trois niveaux, avec une surface utile intérieure totale de 204,80 m². Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de jour avec salon, cuisine-salle à manger, bureau, toilettes et buanderie, le tout ouvert sur le jardin. Le premier étage prévoit deux grandes suites avec salle de bain privée et une terrasse de 15,65 m². Le dernier étage accueillerait une troisième chambre, une salle de bain complète et une grande salle polyvalente avec lumière naturelle. Le design respecte les éléments constructifs traditionnels et les associe à des matériaux nobles et des solutions contemporaines pour créer une maison confortable et pleine de caractère.
Gualta est un petit village plein de charme, entouré de nature et de champs cultivés, qui offre un cadre de vie paisible au cœur de l’Empordà. Il se situe à seulement 10 minutes de Torroella de Montgrí et du golf Empordà Golf, à 15 minutes des plages de l’Estartit et à proximité de villages emblématiques comme Pals, Peratallada ou Begur. La connexion est excellente : Girona ville à 35 minutes, la frontière française à 45 minutes et la périphérie de Barcelone à 1h20 par autoroute. Avec la réhabilitation proposée, cette propriété deviendra une résidence exclusive ou un investissement à haut rendement dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’arrière-pays de la Costa Brava.
