La propriété est implantée sur une parcelle urbaine de 283 m² et totalise 590 m² construits répartis entre le rez-de-chaussée et deux étages. Environ 200 m² correspondent à l’habitation principale, tandis qu’environ 390 m² sont répartis entre d’anciennes écuries, des espaces de stockage et des dépendances annexes à réhabiliter. L’orientation sud favorise une belle entrée de lumière naturelle dans les pièces principales, tandis que la volumétrie de l’ensemble répond à l’architecture traditionnelle de l’Empordà.
La propriété dispose d’un grand patio intérieur au rez-de-chaussée (77 m²), avec accès direct depuis la rue et espace de stationnement pour un véhicule. Ce patio constitue la pièce centrale de la maison, apportant lumière et ventilation naturelle et servant d’accès aux anciennes écuries et espaces de stockage, qui conservent des murs en pierre et de grands volumes offrant un fort potentiel de transformation. Au premier étage, une terrasse ajoute un espace extérieur directement relié à la zone habitable.
L’habitation est organisée sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur, selon la typologie classique des maisons de village. Au rez-de-chaussée se trouvent les accès depuis deux rues, le salon avec cheminée maçonnée, la cuisine indépendante de type galerie, une chambre, une salle de bains complète, une pièce polyvalente et le patio. Le premier étage accueille une chambre supplémentaire, une salle de bains complète et des espaces de passage, tandis que l’étage supérieur comprend deux autres chambres et un dégagement, pour un total de quatre chambres et deux salles de bains.
La maison conserve de nombreux éléments caractéristiques de son origine, tels que des murs en pierre, des plafonds avec poutres en bois et des sols traditionnels en terre cuite catalane et carreaux hydrauliques récupérés, combinés à du grès et du carrelage en porcelaine dans les zones rénovées. Elle dispose de chauffage par radiateurs, d’une cheminée dans le salon et d’un adoucisseur d’eau. La cuisine est équipée et les salles de bains sont dotées de douches maçonnées et de finitions contemporaines, offrant un équilibre harmonieux entre authenticité et confort actuel.
Située dans le noyau médiéval consolidé de Palau-Sator, la maison bénéficie d’un environnement calme et bien préservé, avec accès pour véhicule, stationnement couvert à l’intérieur de la propriété et un tissu urbain de rues étroites et de constructions traditionnelles typique des villages du Baix Empordà. Son emplacement permet un accès aisé aux services, aux villages environnants et aux plages de la région. Le volume bâti permet d’envisager la division en deux habitations indépendantes.
Une propriété dotée d’une base architecturale solide, d’éléments constructifs de caractère et d’une partie significative de l’ensemble à réhabiliter. Une maison de village idéale pour ceux qui apprécient l’emplacement, l’authenticité des matériaux et la possibilité d’adapter l’espace à un projet personnel. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
