Ubicada en el núcleo histórico de Gualta, un encantador y tranquilo pueblo del Baix Empordà, esta casa de piedra conserva toda la esencia de la arquitectura tradicional catalana. Con una superficie catastral de 310 m², se trata de una propiedad a reformar completamente, que se ofrece junto a un proyecto preliminar de rehabilitación integral. El precio de venta corresponde a la vivienda en su estado actual, y no incluye el coste de la reforma. La propuesta arquitectónica adjunta, que se presenta con planos y renders, está pensada para facilitar la obtención rápida de la licencia de obras y convertir la propiedad en una residencia singular con alto valor de mercado.
La casa conserva elementos originales de gran valor, como los muros de piedra y techos abovedados en la planta baja, antiguamente destinada a cuadras, que ofrecen un espacio amplio y con gran potencial para convertirse en una zona de día conectada al jardín. La primera planta fue reformada hace varias décadas y se encuentra en un estado habitable básico, mientras que la buhardilla, dividida en dos espacios, mantiene su estructura original y resulta ideal para ser adaptada como zona de noche o sala polivalente. El conjunto presenta una base arquitectónica robusta y auténtica, perfecta para una rehabilitación respetuosa que potencie su carácter.
Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su jardín posterior privado, con una superficie exterior proyectada de 120 m², que incluye una zona de porche, solárium y piscina (54,96 m²), un jardín arbolado de 43,21 m² y un espacio de aparcamiento con acceso desde la parte trasera. Este entorno exterior ofrece privacidad, orientación ideal y múltiples posibilidades de ocio, descanso y vida al aire libre.
El proyecto de reforma previsto propone una distribución funcional en tres plantas, con una superficie útil interior total de 204,80 m². La planta baja se organiza como zona de día con salón, cocina-comedor, estudio, baño de cortesía y lavadero, todo abierto al jardín. En la primera planta se proponen dos amplias suites con baño privado y una terraza de 15,65 m². La planta superior albergaría un tercer dormitorio, un baño completo y una gran sala polivalente con luz natural. El diseño respeta los elementos constructivos tradicionales y los combina con materiales nobles y soluciones contemporáneas para lograr una vivienda confortable y con identidad.
Gualta es un pequeño pueblo con encanto, rodeado de naturaleza y campos de cultivo, que ofrece una vida tranquila en el centro del Empordà. Está situado a solo 10 minutos de Torroella de Montgrí y del campo de golf Empordà Golf, a 15 minutos de las playas de l’Estartit y muy próximo a pueblos emblemáticos como Pals, Peratallada o Begur. La conexión es excelente: Girona ciudad a 35 minutos, la frontera francesa a 45 minutos y las afueras de Barcelona a 1h 20 min por autopista. Con la rehabilitación planteada, esta propiedad se convertirá en una residencia exclusiva o inversión de alto rendimiento en una de las zonas más demandadas de la Costa Brava interior.
