Vendre un habitatge avui en dia comença molt abans de la visita física. El primer contacte entre comprador i propietat es produeix a internet, a través de les imatges de l’anunci. Per això, saber com fer fotos per vendre una casa pot marcar la diferència entre rebre moltes visites o passar mesos al mercat sense resultats.
En aquest article expliquem com preparar un bon reportatge fotogràfic per vendre una casa, quins errors evitar i per què la fotografia professional s’ha convertit en un dels factors més determinants en la venda d’un habitatge.
Avui en dia, la primera visita a un habitatge ja no és presencial, sinó digital. Abans de decidir si volen visitar un immoble, els compradors analitzen l’anunci online i les fotografies de l’immoble.
De fet, diversos estudis del sector immobiliari mostren que els anuncis amb imatges de qualitat generen moltes més interaccions.
Una dada que crida l’atenció és que una gran part dels anuncis immobiliaris no presenten correctament els habitatges. En molts casos no és perquè les propietats siguin dolentes, sinó perquè estan mal mostrades.
Al mercat immobiliari és habitual trobar:
El resultat és clar: propietats que podrien vendre’s en pocs mesos romanen molt més temps al mercat simplement perquè les fotos no reflecteixen el seu valor real.
Quan un usuari busca fotos per vendre una casa o revisa un anunci immobiliari, en realitat està intentant respondre tres preguntes molt concretes:
Les imatges han de transmetre espai, claredat i sensació de llar. Per aconseguir-ho és important cuidar aspectes com la il·luminació, la composició, l’ordre, la perspectiva o la coherència entre les imatges.
Un bon reportatge fotogràfic permet que el comprador entengui l’espai i s’imagini dins d’ell, cosa fonamental per generar interès real.
Si vols saber com fer fotos per vendre una casa, aquests són alguns dels aspectes més importants que has de tenir en compte.
Abans de començar a fotografiar, és fonamental preparar l’immoble. Alguns consells bàsics:
L’habitatge ha de transmetre amplitud, lluminositat i neutralitat.
L’angle des del qual es fa la fotografia canvia completament la percepció de l’espai. Per fer bones fotos per vendre una casa és recomanable fotografiar des de les cantonades de l’habitació, utilitzar enquadraments horitzontals, mantenir la càmera recta i evitar distorsions exagerades.
D’aquesta manera s’aconsegueix mostrar l’espai complet i transmetre una major sensació d’amplitud.
La llum és un dels factors més importants en fotografia immobiliària. Sempre que sigui possible, fes les fotos durant el dia i obre totes les cortines, encén llums si cal i evita ombres dures.
La il·luminació adequada permet que les imatges resultin més atractives i realistes.
Un bon reportatge fotogràfic per vendre una casa no és només una col·lecció de fotos, sinó una història visual que guia el comprador. L’ordre ideal sol ser:
Això ajuda que l’usuari entengui el recorregut de l’habitatge.
Molts habitatges no es venen ràpidament perquè les fotografies generen una mala primera impressió.
Entre els errors més freqüents trobem:
Després de fer les fotos per vendre una casa, arriba una fase igual d’important: seleccionar quines imatges apareixeran a l’anunci immobiliari. No totes les fotografies s’han de publicar. Escollir correctament quines mostrar és clau per generar interès i aconseguir visites.
Les imatges de l’anunci han d’ajudar el comprador a entendre l’habitatge, imaginar-se vivint-hi i sentir-se motivat a contactar. Per fer-ho bé, convé seguir alguns criteris bàsics.
La primera imatge de l’anunci és la que determina si un usuari decideix entrar a veure’l o continua buscant altres opcions. Per això, és fonamental escollir la fotografia més atractiva de tot l’habitatge com a portada. L’ideal és que sigui una imatge que destaqui per bona il·luminació, sensació d’amplitud, estètica cuidada i/o enquadrament net i ordenat.
En molts casos, el saló, la terrassa o una vista especialment atractiva funcionen molt bé com a imatge principal. Una portada potent pot augmentar notablement les visualitzacions de l’anunci.
Quan una persona busca habitatge online vol fer-se una idea clara de l’immoble abans de sol·licitar una visita. Per això, és recomanable oferir una quantitat suficient d’imatges. Com més informació visual tingui el comprador, més fàcil serà generar confiança i que l’interès sigui real.
És habitual ajustar lleugerament les fotografies per millorar la lluminositat o l’equilibri del color. Tanmateix, un excés de retoc pot resultar contraproduent.
L’objectiu de les imatges no és transformar l’habitatge, sinó mostrar-lo de la millor manera possible sense alterar la seva realitat. Si s’utilitzen filtres massa intensos o efectes artificials, el comprador pot tenir una percepció equivocada de l’immoble. Una edició discreta i tècnica sempre funciona millor que una manipulació excessiva.
A més de les fotografies, alguns anuncis incorporen un petit vídeo o recorregut visual de l’habitatge. Aquest tipus de contingut ajuda a entendre millor la distribució de l’immoble i la relació entre les diferents estances. Un vídeo ben realitzat pot transmetre la sensació d’espai, la continuïtat entre habitacions i l’atmosfera general de l’habitatge.
Això sí, si la qualitat del vídeo no és bona, pot generar una impressió poc professional. En aquest cas, és preferible centrar-se en un bon reportatge fotogràfic.
A més de les fotografies i del vídeo, les visites virtuals 3D permeten mostrar un habitatge d’una manera més completa, realista i interactiva. Es tracta de recorreguts digitals que permeten al comprador explorar l’immoble online com si hi fos dins, avançant per les diferents estances i entenent molt millor la seva distribució. En aquest àmbit, Matterport és una de les tecnologies més conegudes i avançades, ja que permet crear visites virtuals 3D fluides, precises i fàcils de navegar. Incorporar aquest tipus de recorregut en un anunci immobiliari millora la presentació de l’habitatge, aporta transparència i ajuda que el comprador arribi a la visita presencial amb una idea molt més clara de l’immoble.
Tot i que avui en dia és fàcil fer imatges amb el mòbil, la fotografia immobiliària professional continua sent un dels factors que més influeixen en l’èxit d’un anunci. Un professional sap com:
Per aquest motiu, moltes agències immobiliàries aposten per incloure un reportatge fotogràfic per vendre una casa realitzat amb equipament professional, ja que ajuda a destacar l’habitatge davant d’altres propietats del mercat.
El Home Staging és una tècnica de màrqueting immobiliari que consisteix a preparar un habitatge perquè resulti més atractiu abans de posar-lo a la venda. L’objectiu és millorar la presentació de l’immoble perquè destaqui als anuncis i generi més interès entre els compradors.
No implica fer reformes, sinó aplicar petits ajustos com ordenar i despejar les estances, retirar objectes personals, millorar la il·luminació, reorganitzar el mobiliari o afegir elements decoratius neutres. Aquestes millores permeten que els espais es vegin més amplis, lluminosos i acollidors, cosa fonamental per aconseguir millors fotos per vendre una casa.
Quan el Home Staging es combina amb un reportatge fotogràfic per vendre una casa realitzat per professionals, l’anunci resulta molt més atractiu i augmenten les probabilitats de rebre més visites i vendre abans.
