Située à proximité du charmant village de Fonteta, à Forallac, dans l'une des zones les plus exclusives et les plus recherchées du Baix Empordà, cette merveilleuse propriété s'étend sur 3,5 hectares de terrain entièrement plat. Composée d'une masia principale restaurée avec soin, d'une agréable maison d'hôtes indépendante, d'une maison pour les gardiens, ainsi que d'un espace piscine, d'un court de tennis et d'un ancien court de squash couvert, cette propriété est un bien immobilier unique dans la région.
** Extérieurs Invitant au Repos et à la Contemplation ** La propriété se distingue par ses espaces extérieurs, parfaitement intégrés à l'environnement naturel qui l'entoure. Des jardins méticuleusement entretenus, de vastes zones gazonnées, une piscine majestueuse avec pool-house et vestiaires, une terrasse couverte avec espace barbecue à la maison d'hôtes, un court de tennis, etc., offrent, dans la plus grande intimité, une multitude d'options pour les loisirs et la détente en famille et entre amis.
** Distribution et Espaces Conçus pour un Confort Maximum ** La masia principale, d'environ 730 m² construits, a été soigneusement réhabilitée en conservant les éléments originaux de l'architecture rurale catalane : plafonds avec voûtes et poutres en bois apparentes, murs en pierre, sols en tuf catalan récupéré, etc. Le logement, en parfait état de conservation, est réparti sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend deux salons, chacun avec sa propre personnalité et les deux avec vue sur le jardin. De plus, une grande salle à manger, une cuisine avec coin repas, une cave, un garde-manger, une suite et une chambre pour le personnel de service. Le premier étage est dédié à l'espace nuit avec une suite principale avec salon et bureau, et deux autres suites, l'une avec accès à la terrasse.
** Maison d'Hôtes et Autres Bâtiments ** En face de la masia, la maison d'hôtes offre plus d'espaces de vie. Sa vaste terrasse est un véritable luxe pour les soirées d'été, et à l'intérieur on trouve un salon, deux chambres doubles et une salle de bain complète.
La propriété est complétée par une maison de gardien, un garage pour trois voitures, un parking couvert supplémentaire, un court de tennis et de squash, ainsi qu'un espace de stockage.
** Équipements et Commodités Modernes dans un Cadre Rustique ** La propriété est équipée de toutes les commodités modernes pour assurer le confort tout au long de l'année, y compris le chauffage central au fioul et la climatisation. Les sols en terre cuite, en sisal et en parquet, les grandes fenêtres pour capter autant de lumière naturelle que possible et les détails en bois préservent le charme rustique, tandis que les commodités modernes garantissent un style de vie contemporain et sans souci.
Avec son mélange d'intimité, d'espaces ouverts et de confort moderne, cette propriété représente un style de vie qui offre l'exclusivité au cœur du Baix Empordà.
Caractéristiques et équipement
Distribution
Logement: 1.735 m2
Terrain: 35.000 m2
Terrasse: 30 m2
Orientation: Sud
Année construction: 1900
État de conservation: Très bonne
Chambres: 8
Toilettes: 8
Salon avec salle à manger séparée
Salle de séjour
Cuisine séparée
Cour
Buanderie
Pièce stockage
Cellier
Espace barbecue
Appartement indépendant
Autres caractéristiques
Parking fermé: 3
Parking ouvert: 2
Jardin privé
Piscine privée
Piscine chauffée
Classe énergétique
Consommation:
F
300.00 kWh m2/an
Émissions:
E
61.00 kg CO2 m2/an
Équipement
Chauffage
Chauffage par radiateur
Chaudière fioulr
Cheminée
Fenêtres en bois
Double vitrage
Système d'alarme
Parquet
Sols en tuf catalan
Plafonds en voûte catalane
Placards intégrés
Arrosage automatique
Meubles non inclus
Plaques à gaz
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Situation et distances
Fonteta : 6 minutes à pied (450 m) La Bisbal d'Empordà: 5 minutes en voiture (2 km) Plage de Pals : 20 minutes (17 km) Bégur : 20 minutes (17 km) Gérone: 40 minutes (35 km) Barcelone : 1 heure 20 minutes (125 km) Frontière avec la France : 1 heure (74 km)
